公司法从12年规定，民房住宅一律不可以用来商用注册公司了，结论是住宅注册公司是不可能了。但是房子的房产性质具有商用的就可以的。
商住两用房分为商业及住宅两种，商住两用房是否可用于注册公司，须要看房产证上面的规划具体用途是什么
如果是商业或者办公，就此地址可以用来注册公司
如果规划用途是住宅，就此地址不能用来注册。
民房住宅楼改经营性用房相关政策依据：
国家工商总局《住所登记问题的通知》：申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除了按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。企业、个体户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时，将住房宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明之外，还应当提交下列材料：
(一)《住所(经营场所)登记表》。
(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守国家法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。
(三) 在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是民用住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章即可。(并在房产证复印件上有房主的签字)。
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